| Plan: | Uitbreiding winkelcentrum Makado |
|---|---|
| Status: | ontwerp |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0888.BPMAKADOBEEK13-ON01 |
In deze paragraaf wordt een beschrijving gegeven van de juridische regeling van het bestemmingsplan. De juridische regeling bestaat uit een Verbeelding en de Planregels. Deze onderdelen zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden en dienen dan ook altijd gezamenlijk geraadpleegd en gelezen te worden.
Bij de opzet van de verbeelding is de SVBP2008 (Standaard Vergelijkbare BestemmingsPlannen2008) als uitgangspunt gehanteerd. In de SVBP2008 zijn onder andere bestemmingscategorieën vastgelegd en zijn uniforme kleuren en aanduidingen beschreven. De aanduidingen dienen voor de leesbaarheid van de verbeelding (kadastrale indeling of bestaande bebouwing) of hebben betrekking op wat er wel of niet is toegestaan. Met een bouwvlak is de mogelijkheid en situering van bebouwing aangeduid.
Naast de hoofdbestemmingen bevat het plan ook enkele dubbelbestemmingen welke gerelateerd zijn aan de ligging van belangrijke leidingen (in dit geval gas en water) en de ter plaatse geldende archeologische verwachtingswaarde (Waarde – Archeologie 1, Waarde - Archeologie 2 en Waarde - Archeologie 3).
De regels bestaan uit vier hoofdstukken. Dit zijn de Inleidende regels, de Bestemmingsregels, de Algemene regels en de Overgangs- en slotregels. Meer specifiek kan de inhoud van de artikelen als volgt worden weergegeven.
hierin worden de in de regels gebezigde begrippen gedefinieerd verklaard om misverstanden of verschillen in interpretatie te voorkomen.
dit artikel geeft aan op welke manier het meten moet plaatsvinden.
Artikelen 3 t/m 9: deze artikelen omvatten de afzonderlijke bestemmingen. Elk artikel is opgebouwd uit:
Verder kunnen Burgemeester en Wethouders binnen meerdere bestemmingen nadere eisen stellen met name ten aanzien van de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden
De bestemmingen zijn achtereenvolgens:
Artikel 4 Verkeer - Parkeerterrein
Artikel 7 Waarde - Archeologie 1
Artikel 8 Waarde - Archeologie 2
Artikel 9 Waarde - Archeologie 3
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
deze bepaling zorgt ervoor dat oprichting van bouwwerken niet mogelijk is indien daardoor een ander bouwwerk of complex van bouwwerken met het bijbehorende perceel niet meer zal voldoen c.q. in grotere mate zal gaan afwijken van het bestemmingsplan.
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
algemene gebruiksregels met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken; bepalingen omtrent strijdig gebruik en uitzonderingen op strijdig gebruik.
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels
algemene aanduidingsregels. Regels met betrekking tot de specifieke aanduiding:
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
algemene afwijkingsregels voor Burgemeester en Wethouders om af te wijken, zoals o.a. om van de in de planregels genoemde maten met maximaal 10% af te wijken.
Artikel 14 Algemene wijzigingsregels
algemene wijzigingsregels voor Burgemeester en Wethouders om de bestemmingsgrenzen te wijzigen.
Artikel 15 Algemene procedureregels
algemene procedureregels voor Burgemeester en Wethouders ten aanzien van de te voeren procedure in geval er gebruik wordt gemaakt van nadere eisen danwel een wijzigingsbevoegdheid.
overige regels zoals onder andere de rangorde van de dubbelbestemmingen, andere wettelijke regelingen en noodzaak bodemonderzoek.
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
dit artikel omvat het overgangsrecht ten aanzien van bouwwerken en het gebruik van de gronden.
slotregel; dit artikel geeft de titel van de regels aan.