Uitbreiding winkelcentrum Makado

1.3 Plangebied

Het project is gelegen aan de noordzijde van de kern Beek op het bedrijventerrein Beeker Hoek. Deze is gelegen in de zuid-oostelijke oksel van de kruising Rijksweg A2 Eindhoven-Maastricht en de Spoorweg Maastricht-Sittard.

De projectlocatie wordt ingesloten door de Wethouder Sangers straat, de DSM-straat en de Polychemstraat.

De omvang van het voornemen betreft een uitbreiding aan de noordzijde van het bestaande winkelcentrum met maximaal 7.500 m² bedrijfsvloeroppervlak detailhandel, inclusief winkelgebonden horeca. Deze uitbreiding zal plaatsvinden binnen een range van circa 11.500 m². Tevens zullen de bestaande entrees van een nieuwe uitstraling worden voorzien. Voor deze vernieuwing zijn ter plaatse van de bestaande entrees oppervlaktes van circa 2.400 m² en 2.600 m² gereserveerd in het voorliggende bestemmingsplan.

Voor meer informatie met betrekking tot het voornemen wordt verwezen naar hoofdstuk 2.

Het plangebied is gelegen binnen het vigerende bestemmingsplan "Beeker Hoek, herziening 2009". De plangrenzen zijn zodanig gekozen dat het gehele winkelcentrum Makado Beek inclusief parkeervoorzieningen binnen het plangebied valt. Daarbij sluit het plangebied exact aan bij de grenzen van het kadastrale perceel waarbinnen het winkelcentrum is gelegen. Een derde reden om een dergelijke afbakening van het plangebied te kiezen is dat de benodigde parkeervoorzieningen voor het winkelcentrum in één bestemmingsplan worden geregeld.

De gekozen begrenzing van het plangebied heeft tot gevolg dat het bestemmingsplan betrekking heeft op een groter gebied dan noodzakelijk is voor het mogelijk maken van het voorgestelde initiatief. De onderzoeken benodigd voor dit bestemmingsplan zijn dan ook enkel toegesneden op de uitbreidingslocatie zelf. Het overige deel van het plangebied is reeds eerder onderzocht in het kader van de bestemmingsplannen "Beeker Hoek 1997" en "Beeker Hoek, herziening 2009". Voor dit deel geldt dat het voorliggende bestemmingsplan 'slechts' een beheerplan is en nader onderzoek van de locatie niet noodzakelijk is aangezien hier geen nieuwe ontwikkelingen plaatsvinden en de bestemmingen uit het vigerende plan niet gewijzigd worden.

Uitsnede topografie en luchtfoto